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Appartement T4 à vendre 4 pièces - 95,50 m2 VILLEURBANNE - 69

Ref : 135905

309 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement T4 à vendre - 4 pièces - 95,50 m2 - Villeurbanne - 69 - RHONE-ALPES
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Description

REPUBLIQUE - Découvrez ce superbe duplex de 96 m² dans une construction indépendante à 4 minutes à pied du métro République, en retrait d'une copropriété au calme complet.

Vous serez séduits par le charme de l'ancien conservé et la touche de moderne ajoutée !

Commencez la visite au rez-de-chaussée avec une entrée spacieuse pouvant être aménagée en coin bureau, un WC séparé, une cuisine indépendante et un séjour lumineux de 25 m² avec une belle hauteur sous plafonds et une cheminée.

A l'étage, vous profiterez d'une grande pièce d'eau avec douche, baignoire et double vasque ainsi que 3 chambres dont une de plus de 13 m².
Vous disposerez également d'un accès à un grand balcon.

La façade a été refaite il y a 1 an avec une isolation par l'extérieur. Les combles ont été isolées et la chaudière changée récemment !

Points positifs : proche de toutes commodités, au calme.

Possibilité de faire 2 appartements pour des investisseurs (2 portes palières déjà existantes).


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Vue globale

  • Surface totale : 97,4 m2
  • Surface habitable : 95,5 m2
  • Type d'appartement : T4
  • Étage : Rez-de-chaussée
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (11,2 m2)
    • Séjour (25,0 m2)
    • Chambre (9,1 m2)
    • Chambre (9,8 m2)
    • Chambre (13,2 m2)
    • Cuisine (9,1 m2)
    • Salle de bains (7,1 m2)
    • WC (1,1 m2)
    • Dégagement (3,1 m2)
    • Couloir (8,8 m2)

Équipements

Les plus

Cour

Général

  • Chauffage : Individuel gaz

À savoir

  • Charges / mois : 136 €
  • Taxe foncière : 649 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)28842kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 42

Date du DPE : 29/02/2024

Bien proposé par Mathilde robin EI, agent commercial (RSAC 979173192)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Villa Urbana

CENTURY 21 Villa Urbana

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103 cours Emile Zola

69100 VILLEURBANNE

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