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Maison à vendre 4 pièces - 87,03 m2 VILLEURBANNE - 69

Ref : 135033

395 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 4 pièces - 87,03 m2 - Villeurbanne - 69 - RHONE-ALPES
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Description

Maison à Villeurbanne, limite Lyon 3 Idéalement située !
Découvrez cette charmante maison T4 construite en 2002, en parfait état, qui saura combler toutes vos attentes grâce à son emplacement privilégié :

À moins de 15 minutes du tramway
À moins de 10 minutes du périphérique
À moins de 5 minutes des bus 25 et C8
À moins de 10 minutes des écoles
Commerces accessibles en moins de 5 minutes
Les atouts de cette maison
Avec ses 3 chambres de 11 m² équipées de placards (dont une avec accès à une terrasse à l'étage), son espace de vie lumineux de plus de 32 m², sa cuisine indépendante de 10 m², et son jardin clos et arboré de 175 m², elle a tout pour plaire.

Confort et équipements
Climatisation
Double vitrage
Chauffage au gaz
Garage avec porte automatisée
Deux toilettes
Notre avis
Un véritable coup de cœur, idéale pour une famille à la recherche de calme et de proximité avec les commodités. N'attendez plus pour venir la visiter !

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Vue globale

  • Surface totale : 154,3 m2
  • Surface habitable : 87,0 m2
  • Surface terrain : 175 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Dégagement (4,0 m2)
    • Séjour (32,5 m2)
    • Chambre (11,1 m2)
    • Chambre (11,7 m2)
    • Chambre (11,7 m2)
    • Cuisine (10,6 m2)
    • Salle de bains (3,7 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Garage (13,6 m2)

Équipements

Les plus

P

Box ferme

Terrasse

Dégagée

Général

  • Box ferme
  • Chauffage : Individuel chaudière gaz radiateurs gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Balcon
  • Air conditionné, double vitrage
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1260 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)15631kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 31

Date du DPE : 17/10/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330,0 € et 1840,0 € pour 2023

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Villa Urbana

CENTURY 21 Villa Urbana

CENTURY 21 Villa Urbana

269 Cours Emile Zola

69100 VILLEURBANNE

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